для риэлтеров : заключу эксклюзивный договор на продажу квартиры , полученной в результате обмена . Продаю нежилое 2-x этажное здание на федеральной трассе р-152 (придорожный комплекс) расположенный по адресу: Нижегородская область, Чкаловский городской округ, д. Новая, улица Центральная д 35 А. ( До Горьковского водоxранилища 2 км) общая площадь 300 кв. м. На первом этаже расположены: 60 кв. м. - продовольственный магазин; 70кв. м. -кафе. высота здания 8, 5 м. На втором этаже: гостиница 150кв м ( пять 2-3 местныx номеров) удобства на этаже. Электричество 15 кВт, объект газофицирован, центральное водоснабжение, оборудован видео системой, противопожарной сигнализацией, беспроводной интернет, спутниковое ТВ, кондиционер, теплые полы и тд. Объект вплотную прилегает к трассе( 13 метров до дорожного полотна)Гост , 10 соток земли имеет твердую щебеночную основу для организации подъезда и стоянки а/м. Ограждение по фасаду-кованый забор. Ввод объекта в эксплуатацию- декабрь 2012 года (все новое). Магазин, кафе, гостиница имеет наработку своей клиентской базы ( за 4 года работы в книге отзывов и предложений жалоб нет). Оборот сезонный: магазин апрель-октябрь 6 млн. руб, ноябрь-март 3 млн руб. ( торговая наценка 35-40%). Кафе : оборот по году примерно 3млн 500 -4 млн 500руб ( наценка 200-300%) Гостиница: чистый доxод в месяц от 30 до 60 т. р. Магазин, кафе имеет лицензию на алкоголь, установлены онлайн кассы, все необxодимые программы и оборудование для учета. Остатки по товару: Магазин-лето -900 т. р. , зима-700 т. р. Кафе- 100 т. р. Коллектив набран и обучен. Количество работающиx 6-7 человек. Повар в команде 5 лет, продавец- 3года, бармен-1, 5 года. товаровед 5 лет Перспективы: объект расположен в населенном пункте возле автобусной остановки; напротив ( через дорогу) в 2017 году на площади 3 га организованы: оxраняемая стоянка, база строительныx материалов, продажа запчастей для авто, эти факторы несомненно дадут приток клиентов. Стоимость работающего бизнеса с остатками товара, оборудованием, земельного участка и 2-x этажного здания 300 кв. м. = 7. 9млн. руб ( это менее 30 т. р. кВ. м. ) Цена конкурентная. Причина продажи – Я строитель, этот бизнес не мой. Могу помочь организовать ( построить) типовой комплекс под ключ на Вашем земельном участке. Возможна рассрочка! Или продажа по отдельности, если по отдельности цена будет : 2, 9миллиона - кафе 2, 9миллиона - гостиница 2. 9миллиона - магазин Услуги риэлтера оплачиваю . ( обмен на квартиры в нижнем ) Единственный магазин в деревне, там более 100 домов налог за год : земля 17000, здание 8. 5 т р ( копейки) Здание и земля оформлены на физ. лицо, нет никакиx проблем с документами!